端州城东即将补充新货。
今天（11月30日），华润置地进入肇庆的首个项目——观山悦园开放营销中心和样板房，同时开始接受诚意金认筹，毛坯吹风价8500-9000元/平，预计下月中旬开盘。
该盘位于端州一路西侧，项目地块由华润于去年8月以总价2.6亿竞得，扣除配建计算楼面价约4777元/平。
计划下月中先卖1座
靠近端州一路
小区占地约1.5万平，容积率约3.6，由3栋34层洋房组成，体量不算大，预计能容纳487户，车位约475个，配比接近1:1，物管费2.5元/平/月。
项目首批将推1座，靠近端州一路，两梯五户，户型为92-125平三四房，预计2021年3月交楼。
销售称，预计整体价格区间在8500-9000元/平之间，毛坯发售，目前交纳1万元诚意金可优先选房，并有额外98折优惠，预计下月中旬开卖。
两梯五户
各户型设计合理
户型方面，共有5种：01户型92平、02户型93平、03户型99平、04户型125平和05户型98平。
各位可以先感受一下楼层个户之间的布局，01户型位于楼梯间一侧，03户型更靠近电梯，02/04/05户型集中在一起，从电梯出来需拐弯进入另一边过道上。
销售称，这种布局有点像公寓设计。
项目已开放98平、99平和125平实地板房，我们一起来看看。
98平三房两厅两卫，带入户玄关，约有两个成人身体宽，可放置到顶鞋柜。厨房位于玄关左侧，带东北朝向窗户，可设计为L型布局，预计能同时容纳5人左右。餐客厅为竖厅设计，方方正正，层高约2.8-2.9米。客厅外带同宽阳台，东南向，可望端州一路风景，样板间位于1座3楼，采光不错，但或许会有噪音和粉尘问题。卧室均分布在餐客厅一侧，动静分区合理。其中，主卧放置1.5米床后，再放置两个床头柜不成问题，东南朝向，光线充足。与主卧同侧的次卧也能放1.5米床，但若做儿童房，添置书桌后空间稍显局促。与上面次卧对门的房间面积更小，部分面积由阳台改建，建议定制家具，增加空间实用率，另外，该房间隐私性稍弱，能与03户型（99平）入户花园对望。
99平三房两厅两卫，餐客厅为竖厅设计，双阳台，其中主阳台望端州一路风景，采光比98平稍弱，生活阳台为西北向，日常晾晒衣服不错，但面积较小。厨房正对餐厅，样板间设计为U型格局，带西北向窗户。卧室格局方面，除了主卫门口正对主卧，其他与98平的布局基本一致。
125平四房两厅两卫，餐客厅为竖厅设计，格局方正，没有太多浪费面积。主阳台为东南朝向，延长连接次卧，打造为大阳台，能望对面恒福尚品小区，通风采光还算可以。厨房正对餐厅，带西北向的生活阳台，能够放置洗衣机，平常晾晒衣服不错，但需注意烹煮区的布局设计，避免油烟沾到衣服上。主卧位于房间最里面，与主卫干湿分离，衣柜可设计在进门位置，房间内带东南向飘窗，闲时小憩阅读不错，放置1.8米床后，多放一张婴儿床也没有问题。与主卧相邻的次卧，可设计为儿童房，放置1.5米床后，还能多添加书桌供孩子学习用。连接主阳台的次卧面积稍小，也能放1.5米床，可以设计为老人房，靠近卫生间和阳台，方便其日常起居。由阳台改建的百变房间，为西北朝向，会有西晒困扰，可设计为书房或茶室。目前，92平和93平三房户型样板间还没开放，大家可从户型图中做了大概了解。其中，92平餐客厅为横厅设计，客厅外为主阳台，餐厅带飘窗，两者均为西南朝向。93平餐客厅则为竖厅设计，主阳台同样为西南向，会有西晒问题。华润置地项目位处端州城东边缘，靠近国道，日常较多运输车经过，附近缺乏较大型的农贸市场和商业广场，生活配套尚未成熟。目前，在该项目隔壁有两盘在售，分别为恒福尚品和合富双城时代。【两盘爆踩】其中，恒福项目在推3栋，楼高33层，两梯四户，户型为84/116/130平三四房，毛坯均价8300元/平，预计2021年2月交楼。合富项目则在清C、D1、D2栋尾货，总高31层，两梯四户，只有95平和108平两种户型，均为三房，前者单价8200-8600元/平，后者单价8600-9200元/平，预计2021年交楼。另外，该项目新推F2栋，户型为95-110平，带装修价格7500元起，目前正在认筹。
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